樓宇自動化系統（BAS）是建筑技術、自動控制技術與計算機網絡技術相結合的產物，使大樓具有智能建筑的特性。現代建筑內部有大量電氣設備，如環境舒適所需要的空調設備、照明設備、給排水設備、電梯設備等，這些設備多而分散。多，即數量多，被控、監視、測量的對象多，多大上千個點以上；散，即這些設備分布在各樓層和各個角落。如果采用分散管理，就地監控、監視和測量量是難以想象的。

為合理利用設備，節約能源，節省人力，確保設備的安全運行，自然地提出了如何加強樓內機電設備的現代化管理問題。隨著社會的發展，對建筑物的結構、系統、服務及管理的最優化組合的要求越來越高，系統控制方式由過去的中央集中監控，轉而由高處理能力的現場控制所取代的集散型控制系統。中央計算機提供圖像、報表、報警等集中管理，而現場控制器實現對分散的設備分布式控制的目的。

樓宇自動化系統的目標就是對大廈內所有機電設備采用現代計算機控制技術進行全面有效的監控與管理，確保大廈內所有設備處于高效節能、安全可靠的最佳運行狀態，從而更好地發揮建筑物的潛能。

樓宇自動化系統在設計時應注意以下問題：

由冷凍水回水溫度及流量調控冷水機組的運轉臺數；在不同時段對冷凍機組設定不同的溫度；時間程序控制：春秋交替時，直接使用新風，夏日清晨及時吸入冷空氣；樓宇自動化系統與安全防范系統的集成；通過智能接口實現與冷水機組通信接口的數據通信；通過圖像軟件實現管理維護的可視化。